Méthode publique · Intervalle auditable · Sans inscription
Le loyer juste, mesuré — pas deviné.
Estimation fondée sur les bases publiques de l'État. Carte des loyers, observatoires conventionnés, INSEE et baux référencés. Résultat en 30 secondes, sans inscription.
Sur la base de la Carte des loyers officielle (DHUP), des observatoires conventionnés (OLAP, CLAMEUR, OLAL) et des fichiers INSEE. Méthode publique, périmètre temporel affiché, intervalle de confiance documenté sur chaque estimation. Sans inscription, sans email.
COMMENCER UNE ESTIMATION
Estimez le loyer de votre bien
Les détails (adresse exacte, type de bien, ancienneté, statut meublé) vous seront demandés à l'étape suivante. Aucun email demandé.
MÉTHODE
Trois étapes auditables, pas une boîte noire.
Chaque estimation est reproductible : sources, paramètres et périmètre temporel sont publics et traçables.
Lokimoo agrège exclusivement des bases produites par l'État et les observatoires conventionnés. Aucune donnée issue de plateformes d'annonces — leur couverture territoriale n'est pas vérifiable.
La régression mobilise des variables observables : surface, localisation à l'IRIS, ancienneté de construction, statut meublé/non meublé. Le coefficient R² et l'écart-type résiduel sont publiés dans la documentation technique.
Les bases sont intégrées chaque mois dès publication par les observatoires. L'horodatage de la dernière inférence est affiché sur chaque résultat. Les paramètres du modèle sont recalibrés trimestriellement sur l'ensemble du corpus.
CAS CONCRET
Une estimation réelle, pas une promesse abstraite.
Exemple reproductible : Lyon 3e arrondissement, T3 65 m² non meublé. Sources, plage et comparables traçables dans les bases publiques citées.
CARTE DES LOYERS
OLAL · INSEE
Distribution des baux observés · Lyon 3e · T3 · 65 m²
Lecture : les bâtons représentent la distribution des loyers observés sur les 36 derniers mois. La zone colorée délimite l'intervalle interquartile (IQR). La médiane est plus fiable que la moyenne sur ce type de distribution asymétrique.
BAUX COMPARABLES RÉFÉRENCÉS
La médiane brute d'un arrondissement masque souvent des écarts intra-zone significatifs. À Lyon 3e, les IRIS Préfecture (bâti rénové, loyers élevés) et Villette–Montchat (construction 1970–1985) présentent des dynamiques distinctes. Préférez l'estimation à l'IRIS pour tout bien des grandes métropoles : la médiane d'arrondissement seule peut être trompeuse.
Carte des loyers (DHUP/DRIHL)Baux enregistrés · 2021–2024
Observatoire des Loyers de l'Agglomération Lyonnaise (OLAL)Conventionné CLCV · Données trimestrielles
INSEE — Fichiers IRIS 2024Segmentation infra-communale
DV3F (mutations foncières)Croisement valeur vénale / loyer
Surface pondérée : 65 m² CarrezNon meublé · Charges hors loyer
Périmètre : IRIS 69123 + 2 IRIS adjacentsRayon ajusté à la densité du corpus
Baux T3 référencés sur 36 moisFiltre ancienneté bâti · résidus > 2σ exclus
Estimez votre bien avec la même rigueur, en 30 secondes.
Estimer mon loyerCOMPARATIF
Pourquoi Lokimoo et pas les autres.
Comparaison factuelle sur les critères qui comptent pour un bailleur. Pas de superlatifs — les chiffres et les méthodes parlent.
| Critère | LOKIMOO | ESTIMATEURS EN LIGNE MeilleursAgents · SeLoger | AGENCES TRADITIONNELLES Foncia · Century 21 · Orpi | OUTILS LOW-COST Drimki · EffiCity |
|---|---|---|---|---|
| Méthode | Régression sur baux référencés publics · R² et RMSE publiés | Algorithme propriétaire · Méthode non divulguée | Estimation d'agent · Subjectif · Non reproductible | Algorithme non documenté · Sources non précisées |
| Sources | Carte des loyers · Observatoires agréés · INSEE · DV3F · LOVAC | Mix annonces + données partielles · Opaque | Connaissance terrain · Base interne agence | Annonces publiées · Données parcellaires |
| Transparence | Complète Sources citées · périmètre temporel affiché · horodatage estimation | Partielle Score de tension affiché, méthode cachée | Nulle Résultat verbal, aucun document remis | Partielle Résultat affiché, paramètres inconnus |
| Résultat | Plage min · médiane · max · intervalle de confiance · baux comparables cités | Chiffre unique ou fourchette non sourcée | Chiffre unique · Mandat présenté ensuite | Chiffre unique non justifié |
| Inscription requise ? | Non — résultat immédiat | Oui, email obligatoire | Rendez-vous requis | Partiel — email demandé |
| Délai de résultat | 30 s — affichage immédiat | 30–90 s + tunnel email | 48–72 h après rendez-vous | 30–60 s + relance commerciale |
| Coût bailleur | 0 € estimation · 4,99 € annonce publiable | 0 € (revenu pub + leads agents) | 800–2 000 € de mandat ou honoraires | 0–29 € selon formule |
Comparaison réalisée sur offres publiques disponibles en ligne en mai 2026. Lokimoo ne perçoit aucune commission d'agence. Données concurrents issues de leurs barèmes publiés.
TARIFS
Deux services. Pas d'abonnement.
L'estimation est gratuite. L'annonce publiable, à l'acte, une fois. Rien d'autre.
- Plage min · médiane · max sourcée
- Baux comparables référencés affichés
- Intervalle de confiance à 90 %
- Couverture nationale — toutes communes françaises
- Sources et horodatage visibles
- Aucun email, aucun compte
- Inclut l'estimation complète (gratuite)
- Titre d'annonce optimisé
- Description structurée multi-plateforme
- Mentions légales obligatoires (encadrement des loyers, DPE)
- Format prêt pour SeLoger · Leboncoin · PAP
- Téléchargement texte ou copie directe